जीएसटी को 5% और 18% के दो स्लैब में बदलने की सरकार की योजना रियल एस्टेट की इनपुट लागत को कम कर सकती है।
विशेषज्ञों का कहना है कि इससे घर ज़्यादा किफ़ायती हो सकते हैं, लेकिन लग्ज़री हाउसिंग और डेवलपर्स द्वारा लाभ दूसरों तक पहुँचाने को लेकर चिंताएँ बनी हुई हैं।सरकार ने देश की जीएसटी प्रणाली को और सरल बनाने के लिए एक बड़े बदलाव की घोषणा की है।
अब वह ज़्यादातर वस्तुओं के लिए केवल दो स्लैब – 5% और 18% – रखना चाहती है। जबकि लग्ज़री और “पाप” वस्तुओं पर 40% की विशेष दर होगी। कहा जा रहा है कि यह नया ढांचा दिवाली तक लागू हो सकता है।
अभी तक, रियल एस्टेट क्षेत्र में, विभिन्न निर्माण सामग्री पर अलग-अलग दरों पर जीएसटी लगाया जाता है – जैसे सीमेंट पर 28%, स्टील पर 18%, पेंट पर 28%, टाइल्स और सैनिटरीवेयर पर 18%। इनपुट लागत सीधे परियोजना की कुल लागत और आवास की कीमत को प्रभावित करती है।
घर खरीदारों के लिए इसका क्या मतलब है?विशेषज्ञों का मानना है कि कर ढांचे को सरल बनाने से डेवलपर्स की लागत कम होगी और इसका लाभ खरीदारों तक पहुँच सकेगा। ओसवाल ग्रुप के चेयरमैन आदिश ओसवाल का मानना है कि हाउसिंग सेक्टर को 5% और 18% के दो सरलीकृत जीएसटी स्लैब के प्रस्ताव से फायदा होगा, क्योंकि इससे रियल एस्टेट में इनपुट लागत कम होगी, खासकर ऐसे समय में जब सीमेंट और अन्य आवश्यक सामग्री आज उच्च कराधान का सामना कर रही है।
उनके अनुसार, इससे संपत्ति अधिक सस्ती हो जाएगी और खरीदारों की रुचि फिर से बढ़ेगी, खासकर लुधियाना जैसे उभरते टियर-2 बाजारों में, जहां दूसरे घर की मांग चुपचाप मजबूत हो रही है। उन्होंने कहा कि प्रमुख निर्माण सामग्री पर कर का बोझ कम करके, डेवलपर्स बचत का लाभ घर खरीदारों को दे पाएंगे, जिससे उभरते बाजारों में गति आएगी।
एसएस ग्रुप के एमडी और सीईओ अशोक सिंह जौनपुरिया का कहना है कि रियल एस्टेट बाजार को प्रस्तावित जीएसटी सरलीकरण से लाभ होगा ऐसे बाज़ार में जहाँ विश्वास मूल्य निर्धारण जितना ही महत्वपूर्ण है, खरीदारों को सीधे लाभ सुनिश्चित करना दीर्घकालिक माँग को मज़बूत करता है।
त्योहारों के मौसम के साथ, जब माँग अपने चरम पर होती है, हम इसे कर सुधार को उपभोक्ता विश्वास में बदलने के एक अवसर के रूप में देखते हैं।”एनसीआर बाज़ार और खरीदारों की स्थितिजेनिका वेंचर्स के संस्थापक और सीईओ अभिषेक राज कहते हैं, “जीएसटी दिल्ली-एनसीआर में रियल एस्टेट के लिए एक बड़ा बदलाव साबित हुआ है, जिसने एकरूपता लाकर कई करों को एक पारदर्शी प्रणाली में समेकित किया है।
2019 में निर्माणाधीन आवासीय संपत्तियों पर जीएसटी की दर आईटीसी के साथ 12% से घटाकर आईटीसी के बिना 5% कर दी गई थी।” उनके अनुसार, इस कदम से एनसीआर के निर्माणाधीन क्षेत्र में, विशेष रूप से नोएडा, गुरुग्राम और गाजियाबाद जैसे उच्च-विकास वाले गलियारों में, खरीदारों का विश्वास काफ़ी बढ़ा है, जहाँ पहले उच्च कर बहिर्वाह के कारण माँग कम रही थी।
2024 की पहली छमाही तक, दिल्ली-एनसीआर में 38,200 से अधिक आवास इकाइयों की बिक्री देखी गई – जो साल-दर-साल 25% की वृद्धि है। हालाँकि, इनपुट टैक्स क्रेडिट की कमी डेवलपर्स पर भारी पड़ रही है।
मध्यम वर्ग के खरीदारों के वर्चस्व वाले बाजार में, सामर्थ्य महत्वपूर्ण है और आईटीसी के बिना, दीर्घकालिक व्यवहार्यता एक चुनौती बन जाती है,” उन्होंने कहा।
